يفكر الكثيرون بأفضل الطرق الممكنة والمتاحة لاستثمار أموالهم بالشكل الصحيح، وهناك من يتحدث عن الذهب وهناك من يشير إلى الأسهم، وفي مقالتنا الحالية سنتحدث عن الاستثمار في العقارات و منصات الاستثمار العقاري التي تعتبر أحدث وسائل الاستثمار العقاري في الوقت الحالي.
على الرغم من أهمية المعدن الأصفر “الذهب” باعتباره ملاذا آمنا في أوقات الاضطرابات، إلا انه يتعرض إلى التذبذب بشكل كبير أثناء الظروف الطبيعية.
بينما يتعلق الاستثمار في الأسهم بمسألة الخبرة والمتابعة الحثيثة، التي قد لا يمتلكها الشخص المستثمر، رغم وجود وسطاء على درجة جيدة من المعرفة.
أما العقار فيتميز أنه يعتبر من الأصول النامية بشكل عام، وتحديدا إذا تم اختيارها بالشكل الصحيح والمكان الأفضل.
إلا أن المشكلة تكمن في أن العديد من المستثمرين، وخاصة الجدد لا يعرفون أين وكيف يستثمرون في العقار.
وقد اختلفت مسألة الاستثمار في العقار حاليا عما كان عليه الوضع سابقا، حيث أصبح الاستثمار ذا أوجه مختلفة وحديثة.
حيث هناك صناديق الاستثمار العقارية التي تؤدي نفس غرض الأسهم دون الامتلاك المادي للعقار.
كما يذهب البعض للاستثمار في العقارات بهدف إعادة تأجيرها، وهناك من يذهب إلى الاستثمار في العقارات لتحسينه وبيعه.
إلا أن واحدة من أبرز الطرق في الاستثمار العقاري وأحدثها يتعلق با يسمى منصات الاستثمار العقاري عبر الانترنت.
حيث تربط هذه المنصات مطوري العقارات بالمستثمرين الذين يرغبون في تمويل المشاريع، إما من خلال الديون أو حقوق الملكية.
وتعتبر منصة stake واحدة من المنصات التي تختص بالمجال العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
كما تعتبر هذه المنصة منصة آمنة رغم حداثتها؛ حيث إنها معتمدة من سلطة دبي للخدمات المالية dfsa.
وتتيح هذه المنصة عدة أمور مميزة أهمها:
شراء وحدات عقارية سواء شقق أو استيديو ثم تأجيرها (وعادة تكون هذه الوحدات مؤجرة قبل شرائها) ثم إعادة بيعها مستقبلا (حاليا كل الوحدات في دبي)
نظام دائرة الأراضي والأملاك في حكومة دبي يتيح التملك الجماعي لوحدة عقارية واحدة.
إدارة الوحدة من قبل المنصة لتحقيق دخل تأجيري منها، بحيث تضمن نمو رأس مالي في قيمتها ثم إعادة بيعها
كما وتتيح هذه المنصة إمكانية التخارج من الاستثمار العقاري في دبي من خلال ثلاثة طرق هي:
بيع الوحدة بعد مضي 5 سنوات من تملكها (ممكن تمدد حسب تصويت ملاك الوحدة) وتوزيع المال على محافظ الملاك
بيع الوحدة بعد تحقيق 30% كنمو رأس مالي في قيمتها حتى لو لم تتم 5 سنوات وتوزيع المال على محافظ الملاك
المنصة ستتيح منصة سوق ثانوي لبيع الحصص
وإذا تحدثنا عن مميزات هذه المنصة، فسيكون ابرزها العوائد الموزعة شهريا، وخيارات التخارج المتعددة كما ذكرنا.
بينما تتيح المنصة اختيار الوحدة التي تريد الاستثمار فيها بالتحديد وليست كالصناديق التي تستثمر بعدة عقارات على غير وجه التحديد.
ويمكن التعرف على مزايا هذه المنصة وآلية التعامل معها من خلال زيارة موقعها الالكتروني والتسجيل فيها.
وفي حال الاستثمار في المنصة، فهناك أمور لا بد من التركيز عليها:
1-البحث عن العقارات ووضعها بشكل عام في مدينة دبي
2-اختيار العقارات الجيدة من حيث الموقع + التنويع
3-الاخذ بالاعتبار الاستثمار خارج البلد يحمل بعض المخاطر
4-دراسة مخاطر انخفاض نسبة الاشغال + انخفاض القيمة السوقية
5-العائد الشهري يعتبر جيد لمن يريد الدخل شهريا + يعتبر فارق عند إعادة استثماره لتحقيق عائد مركب أكبر
أبرز عيوب الاستثمار في المنصة:
1-الاستثمار خارج البلاد يحمل بعض المخاطر
2-العقارات في دبي تعتبر متذبذبة ويحتاج معرفة وضع العقار كل فترة هل هو صاعد أو منخفض (حسب بحثي يوجد انتعاش بعد كرونا لكن يتأثر بالاقتصاد العالمي بشكل كبير)
3-انخفاض نسبة الاشغال في العقارات او انخفاض قيمتها قد تؤثر على العائد ولابد من اختيار عقارات جيدة + تنويع في العقارات
4-الرسوم والاستقطاعات في مدينة دبي تعتبر كبيرة بعض الشي مقارنة بمناطق أخرى
Majde Nouri
مجدي النوري مُدون وصانع محتوى اقتصادي، عمل في مجال الدراسات في إحدى أهم المؤسسات الاقتصادية في فلسطين، وقام بكتابة العديد من المقالات والأبحاث الاقتصادية، لديه العديد من الشهادات والدورات الاقتصادية لدى العديد من الجهات المحلية والدولية